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        我国房地产企业会计信息质量问题分析

        摘要:我国房地产企业作为大型经济支柱产业,企业市场的长久健康发展关系着经济社会的稳定,但由于房地产企业会计信息核算业务特点,我国房地产企业的会计信息质量存在一些不足之处,例如信息缺乏真实性、信息质量不高、风险信息披露不足和会计信息可比性差等问题。基于以上,本文结合我国房地产企业经营特点,并以某某公司为例,简单分析了会计信息质量问题,从而提出了一些有效的建议和对策。

        关键词:房地产企业;会计信息质量;信息披露

        一、房地产企业经营特点

        (一)项目施工周期长

        就目前来说,我国相关法律对土地开发有了明文规定,房地产企业必须经过严格、合理的前期调研、上报、设计、拆迁、施工、装饰、营销等一系列环节才算完成整个房地产建筑项目。此外,在房地产项目施工过程中,由于建筑资源问题、人力资源问题、自然环境、气候变化等不确定因素,导致整个房地产建筑项目施工周期相对较长。

        (二)开发资金投入大

        上文提到,我国房地产企业的建筑工程有着施工周期长特点,且工程流程复杂冗多,这就导致房地产企业必须投入大量人力、物力、财力支持项目进度,经营项目有着开发资金投入大、回收周期长的特点。一旦某一环节的项目施工财务管理出现问题,就会影响整个项目进程和工程质量,若不及时加以解决,很容易出现资金链断裂、资金无法回收等财务风险,严重的影响着整个企业的信誉效益,使得企业濒临破产。

        二、我国房地产开发企业会计管理中存在的问题――以某某公司为例

        某公司作为我国私营性的房地产企业,该公司于2011年4月成立,主营项目为房地产开发。近几年,某公司虽然在项目经营上取得了一定的成就,但在我国房地产市场不断萎靡,国家宏观政策缩紧的大背景下,该公司在发展过程中面临的环境越来越复杂,因此在内部会计管理中存在的问题也随着暴露出来。就目前来讲,虽然该企业的经营效益处于逐渐增长状态,但近年来的经营成本也不断增高,企业的高收入并不能带来高利润,反而使得企业的毛利润不断下降,以下具体探讨在该公司会计管理存在的问题:

        (一)缺乏完善的会计制度

        我国社会主义市场经济正处在不断发展和完善的进程中,房地产企业在不断变化的市场经济大背景下,各类房地产企业必须紧跟时代潮流,加快改革步伐,保证跟得上市场环境的变化。但是,该公司的财务管理仍处在传统模式中,例如,某公司在财务决策上一刀独断,财务管理模式单一化,财务问题明显,财务管理实效性不高等。此外,该房地产企业并未依据自身发展方向和经营特点对财务人员进行专业化培训,企业不仅缺乏完善的会计制度,没有科学、合理的会计管理机制,还缺乏一支属于企业的高素质会计团队,这对提升会计管理质量起到了一定的阻碍。

        (二)会计内部控制存在缺陷

        目前,某公司的管理层缺乏科学的会计控制和管理意识。虽然该企业现如今存在相应的内部会计控制制度,但会计制度的创建没有结合企业实际经营情况尤其在制度执行过程中,很多财务和会计管理人员没有严格遵守规章制度,执行过程灵活性高、随意度大,使得会计制度在实际的会计管理工作中缺乏了有效的指导作用。因此,该企业的内部会计控制和管理制度只流于表面,成为无用摆设。例如,公司内部机制不健全、导致管理层不得不在内控成本上投入大量资金,这就使得资金严重浪费,从而影响了企业的稳定、健康经营运行。

        (三)忽视了会计信息的真实性,信息可比性较差

        近几年,房地产企业越来越成为我国国民经济的支柱型产业,在经济市场背景下极大的促进着经济的发展。但同时,我国房地产行业的发展和兴起时期较短,政府关于房地产企业的相关规章制度不完善,这就影响着很多企业在会计信息披露时不够真诚,忽视了会计信息的真实性。另外,房地产企业的会计信息可比性也相对较差,在项目建设初期,企业必须要支付大量的资金支撑项目运行,企业继续投入资金,大量的管理费用计入当期损益,但可定期回收的资金很少。在项目完成后,尤其是房地产销售时,企业会流入大量资金,企业采取业绩评价指标评估经营状况既不合理,又影响着会计信息的可比性。

        三、提高企业会计信息质量的建议

        (一)规范房地产企业会计管理体系

        现如今,我国政府财务部门和相关学术界已经着手于考虑和探讨关于建立新会计分支的问题,例如人力资源会计、物价变动会计、质量成本会计、金融工具会计等等。基于此,结合以上分析的问题,房地产企业可以建立了收入确认、成本核算等一般会计标准上,通过建立和深入推广应用针对特殊业务的其他会计准则,依照准则指引,统一所有项目的会计方法,加快房地产企业统一规范标准体系的建设。目前,我国房地产企业常使用的收入确认标准包括是否签订正式合同、是否完成产权过户、是否取得购买方的付款证明等,以上标准都有着一定的合理性,房地产选择哪种会计需求,必须依据我国国情做出规定,并统一房地产企业收入标准,这样才能更加真实的反映出企业的亏损或盈利情况。

        (二)完善配套工程的会计核算准则指引

        目前,在现有的《企业会计准则》中对企业的配套工程会计核算缺乏有效指引,不同的房地产企业都可以采取不一样的成本核算方法,这就影响了企业会计信息的质量及可比性。笔者以预提由一系列开发产品负担的不能有偿转让公共配套设施费用为例,若某一房地产企业按收入费用配比和权责发生制原则上,在结转开发产品销售成本时预提了1亿元配套设施费用,这不仅在企业当期利润表上增加了开发成本,且在当期资产负债表上也增加了负债成本,这对企业当期财务状况影响较大。2009年,国际会计准则对相关条例进行了调整,关键是进一步提升企业财务会计报表真实性,加强会计信息透明性,强调资产负债表必须有效、真实反映企业实际支出成本,准确计算资产负债。

        (三)提高信息披露中的信息含量

        首先,企业应在现有会计制度的利润表格式上,增加“预提公共配套设施费用”等会计项目,旨在提高企业信息披露中的信息含量。其次,企业应披露自身的预售政策和情况。我们知道,房地产企业在项目未竣工前,预售收入不能进行结转,而预售情况可以有效反映出企业经营情况,实际中又因为各企业预售政策不同,以此对企业的财务情况和经营效果影响较大,例如投资者难以获取预售会计信息等。因此在财务报表上增加会计项目,可以在信息不足情况下为企业管理者提供有效可比性资料。三是企业可以在财务报告附注中增加分项目现金流量信息披露,目的是提高企业现金流量信息的整体性,从而有效弥补利润表信息的不足。

        四、总结

        综上所述,目前我国房地产企业发展仍不够完善,很多企业为了一味追求经济效益忽视了会计信息质量的问题,笔者通过研究发现,导致会计信息问题发生的原因有很多方面,无论是哪种因素,其后果不仅影响着房地产企业的正确决策和稳定发展,甚至还会阻碍着我国国民经济的发展。基于此,我国房地产企业应在现行常规会计准则基础上,建立健全房地产企业会计规范体系,强化对会计信息质量的管理,通过完善配套工程的会计核算准则,完善内部会计核算工作,以此提高房地产企业信息披露中会计信息质量。从国家角度来看,我国政府也要加强对企业会计工作监督和管理,多管齐下,多方面上使我国房地产企业的会计信息质量控制能力得以有效提高。

        参考文献:

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        [2]韩溪宁.完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策[J].现代经济信息,2016(04):241-242.

        [3]范静.浅谈我国房地产企业会计信息质量存在的问题与对策[J].财会学习,2015(17):78-79.

        [4]郝蕾.房地产企业会计信息质量存在的问题分析与完善对策[J].财经界(学术版),2014(22):160-161.

        作者:钱立清 单位:承德瑞丰盛业建设集团有限公司

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